Утверждено

решением общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме

от «__» ____________ 201__ г.

(Протокол общего собрания №__ )

Положение

о совете многоквартирного дома

по адресу: д.___, ул. __________, г. Петропавловск-Камчатский.

Термины и определения

В тексте настоящего Положения используются следующие сокращения:

- ЖК РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации.

- МКД – многоквартирный дом.

- Совет – совет многоквартирного дома.

- Председатель – председатель совета многоквартирного дома.

- РСО – ресурсоснабжающая организация.

- УО – организация, осуществляющая управление МКД.

1. Общие положения

1.1. Совет МКД создается из собственников помещений в таком доме. Выбор членов Совета осуществляется решением общего собрания собственников помещений.

1.2. Совет в своей деятельности руководствуется ЖК РФ, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, решениями общего собрания собственников, настоящим Положением и заключенным договорам с управляющей организацией.

1.3. Совет взаимодействует с органами местного самоуправления, надзорными органами, с управляющей организацией (далее – УО) и ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО).

2. Функции Совета

Совет МКД:

2.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания Собственников путем взаимодействия с УО, органами местного самоуправления, РСО;

2.2. Инициирует проведение общих собраний собственников помещений;

2.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

2.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

2.5. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

             Акт осмотра помещения и акты выполненных работ внутри помещения подписываются собственником данного помещения;

2.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

2.7. Участвует в разработке и реализации мер по повышению уровня безопасности и комфортности проживания в МКД, в том числе в части обеспечения соблюдения санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных нормативов лицами, проживающими в доме;

2.8. Осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.9.  Проводит опросы (анкетным или другим методом) с целью оценки качества работы УО, РСО, подготовки плана работы, учета замечаний, предложений собственников и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом;

2.10. Проводит ознакомление собственников с Памяткой о пользовании помещениями в многоквартирных домах и оборудованием, расположенном в них. Памятка предоставляется совету представителем УО;

2.11. Принимает меры общественного воздействия на собственников:

·         нарушающих Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 № 25). Правила содержания общего имущества МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491), Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354);

·         имеющих задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

2.12. Инициирует и принимает участие в организации субботников и других мероприятий, направленных на поддержание порядка и благоустройство МКД и прилегающей территории;

3. Председатель Совета

3.1.   Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений или на заседании избранного Совета.

3.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию Собственников.

3.3.    Председатель доводит до сведения УО о решениях общего собрания в вопросах управления МКД.

3.4.   Председатель принимает от УО годовой отчет об исполнении обязательств по договору и инициирует проведение общего собрания с целью утверждения такого отчета. Отсутствие решения Собственников помещений о непринятии отчета УО, является его акцептом.

3.5.     В рамках осуществления своих полномочий Председатель Совета:

3.5.1.   до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом проводит переговоры с УО относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров;

3.5.2. на основании решения общего собрания Собственников, заключает утвержденный общим собранием собственников договора управления;

3.5.3. осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств;

3.5.4. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

3.5.5. участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества МКД, с целью оценки состояния и определения потребности в текущем и капитальном ремонте, участвует в составлении и подписании акта технического состояния МКД;

3.5.6. при необходимости согласовывает дефектные ведомости, перечни и сметы на выполнение ремонтных и других работ, связанных с содержанием МКД;

3.5.7. подписывает одобренный Советом план ремонтных работ;

3.5.8. участвует в приемке выполненных работ по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в МКД с подписанием актов выполненных работ;

3.5.9. при выявлении факта проведения в МКД или на придомовой территории несанкционированных работ информирует УО, надзорные и контрольные органы;

3.5.10. от имени собственников обращается в органы местного самоуправления, надзорные органы, УО и иные организации по вопросам, относящимся к полномочиям Совета;

3.5.11. уведомляет собственников о проведении общих собраний, а также о принятых решениях, путем вывешивания уведомлений и сообщений на информационных стендах в подъездах МКД;

3.6.   По решению Совета Председатель вправе вступить в объединение, союз или ассоциацию уполномоченных лиц.

4. Порядок формирования Совета

4.1. Совет действует с даты принятия на общем собрании собственников решения об избрании Совета до переизбрания или окончания срока полномочий.

4.2. Совет избирается сроком на два года. Если за 30 дней, до истечения срока полномочий действующего Совета, общим собранием собственников не принято решение об избрании нового Совета, полномочия действующего Совета продлеваются на следующий срок.

4.3. В случае временного отсутствия Председателя, его полномочия осуществляет один из членов Совета (по назначению).

4.4. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя, его полномочия исполняет один из членов Совета.

4.5. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников.

4.6. Любой член Совета может быть досрочно исключен из его состава:

·         на основании личного заявления, поданного на имя председателя Совета;

·         по решению общего собрания собственников;

·         в связи с прекращением права собственности на помещение в МКД.

4.7. По решению Совета, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей деятельность члена Совета (Председателя) может быть приостановлена. При этом за такое решение должно проголосовать большинство членов Совета.

5. Порядок работы Совета

5.1. Заседание Совета может быть собрано по предложению одного из членов Совета или Председателя.

5.2. Председатель обязан созывать Совет не реже, чем один раз в шесть месяцев.

5.3. Место и время заседания Совета определяется Председателем и сообщается членам Совета.

5.4. Совет может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие не менее половины действующих членов Совета. Решения принимаются путём голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос Председателя является решающим.

5.5. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми членами Совета. В случае несогласия с решением Совета Председатель или любой из членов Совета может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД.

5.6. Решения Совета размещаются на информационных стендах в подъездах МКД.

6. Организация делопроизводства Совета

6.1. Решения Совета дома оформляются протоколом, который подписывается членами Совета.

6.2. Совет передает в государственную жилищную инспекцию Камчатского края (по согласованию) или УО на хранение (на срок действия договорных отношений), если иное решение не принято общим собранием, следующую документацию:

·         протоколы решений общего собрания собственников;

·         бланки решений собственников;

·         утвержденное общим собранием собственников Положение о Совете, подписанное Председателем и членами Совета;

·         протоколы заседаний Совета;

·         договоры управления многоквартирным домом и иные договоры, условия которых утверждались общим собранием собственников или Советом;

·         акты, подписанные председателем Совета или другими лицами по решению Совета;

Вышеуказанные документы передаются в течение 5 дней с даты указанной на документе.

7. Взаимодействие Совета с управляющей организацией

7.1.   Информирование Совета управляющей организацией в вопросах управления МКД является информированием собственников помещений в МКД. УО обращается по возникающим в процессе управления и обслуживания МКД вопросам к Председателю Совета, который доводит предложения УО до сведения Совета и созывает Совет не позднее, чем через 5-ти дней с даты поступления предложения от УО (при необходимости).

         В случае, если для одобрения предложения УО требуется проведения общего собрания собственников, Совет выносит данное предложение на рассмотрение общего собрания собственников в течение 5-ти дней, либо направляет в адрес УО мотивированный отказ в вынесении предложения УО на обсуждение общим собранием собственников.

8. Вознаграждение Совета МКД

8.1.     Согласно ч.1 ст.161.1 ЖК РФ члены Совета имеют право на получение вознаграждения за работу, выполняемую в соответствии с настоящим положением.

8.2. Решения о размере вознаграждения и порядке его выплаты принимается простым большинством Собственников об общего числа Собственников, принявших участие в голосовании.

8.3.     Вознаграждение Совету выплачивается из средств, уплачиваемых Собственниками на содержание общего имущества МКД.

9. Ответственность Совета

9.1. Председатель и члены Совета многоквартирного дома несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Положения, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Председатель    __________________/_________________/

Члены Совета   __________________/_________________/

                            __________________/_________________/

                           __________________/_________________/     

                           __________________/_________________/    

                           __________________/_________________/    

                           __________________/_________________/