15 июня 2021 года официально завершился отопительный сезон в г. Петропавловске-Камчатском. С этого дня у Управляющих компаний есть 3 месяца для проведения осмотра и необходимых работ для подготовки МКД к осенне-зимнему периоду и получения паспорта готовности. Для выявления утечек УК проводит гидропневматические испытания системы центрального отопления (опрессовка узла учёта тепловой энергии) внутридомовых инженерных сетей, выполняет внимательный осмотр соединений трубопроводов, проводит ревизию запорной арматуры, прочищает грязевики, фильтры. В случае обнаружения неисправностей, оперативно устраняют проблемы и производят повторную проверку.

Опрессовка системы отопления – это ряд мероприятий, включающий в себя следующие действия:

§     нагнетание давления в систему отопления;

§     визуальный осмотр испытуемого объекта, контроль показаний приборов, измеряющих давление;

§     контрольное испытание и оформление акта проведения опрессовки, промывки до полного осветления теплоносителя.

Для того, чтобы подготовить многоквартирный дом к следующему отопительному периоду необходимо провести опрессовку узлов. Во время опрессовки узлов в системе центрального отопления повышают давление значительно выше обычного (до 10 мПа), что является в свою очередь проверкой для системы на случай гидравлического удара, который может произойти в любое время в зимний период. Гидравлический удар — это резкий скачек давления в системе трубопроводов теплосети, который в свою очередь передается на систему здания. От гидравлических ударов дома не застрахованы, если только не содержат клапана перепада давления.

Кроме опрессовки в домах меняются «старые», изжившие себя прокладки на задвижках и «прикипевшие» болты и гайки. Также проверяется состояние термометров — наличие масла в гильзах термометров. Манометры необходимо поверять или менять на новые, так как зимой они являются приборами, по которым проверяют рабочее давление в системе отопления.

Рабочее давление системы отопления зависит от многих факторов, таких как: принадлежность здания (административное или коттедж), этажность постройки и марка установленных нагревательных приборов (чугунные радиаторы или конвекторы). Обычно в многоквартирных домах рабочее давление в системе достигает 3-6 атмосфер, в зависимости от этажности. При проведении опрессовки, если система новая, то давление повышают в 1,5- 2 раза, если система уже работала в отопительный сезон и проходила опрессовку, то давление поднимают на 15-50% от рабочего. Кроме рабочего давления в системе при проведении гидравлических испытаний, внимание обращают на то, какие нагревательные приборы установлены в здании. Для чугунных радиаторов максимальное давление при опрессовке это —7 атмосфер, для стальных радиаторов и конвекторов —10 атмосфер.

Результаты испытаний считаются удовлетворительными, если во время их проведения не произошло падение давления и не обнаружены признаки разрыва, течи или запотевания в сварных швах, а также течи в основном металле, корпусах и сальниках арматуры, во фланцевых соединениях и других элементах трубопроводов. Кроме того, должны отсутствовать признаки сдвига или деформации трубопроводов и неподвижных опор.

Все эти важные процедуры, необходимы для своевременного выявления различных дефектов. Пренебрежение ими чревато серьезными коммунальными авариями, на устранение которых потребуется гораздо больше сил, времени и материальных ресурсов, чем на своевременное устранение возможных проблем.