Любой жилой дом должен быть надёжным и безопасным для жизни и здоровья жильцов. Все инженерные коммуникации в многоквартирном доме должны исправно работать. В нашу аварийно-диспетчерскую службу от собственников часто поступают сообщения о том, что при отключении отопления (по завершении отопительного сезона) стык стояка и батареи в квартире начинает течь. Давайте разберёмся в причинах протечек, и кто должен это исправить.

Во время отопительного сезона по внутридомовым инженерным сетям отопительной системы под давлением подаётся теплоноситель, который нагревает систему и в квартирах становится тепло. По завершению отопительного сезона (для Петропавловска-Камчатского 15 июня 2021 года) давление в системе отсутствует, батареи становятся холодными. Металл сужается, образуются не большие щели отсюда и протечка. Чаще всего обычной протяжки "американки" (муфты соединительной между радиатором и трубопроводом) достаточно. Если подтянули (выжали) прокладку, но течь не прекратилась, то нужен более кардинальный метод, замена прокладки "американки". Возможно, прокладка выжита полностью и тянуть её уже некуда.

Оставив заявку на этот вид работ в Аварийную службу управляющей компании, наши мастера исправят течь (подтянут или заменят «американку»), НО это услуга платная. Давайте разбираться, почему.

Состав общего имущества определяется Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 491. Также необходимо руководствоваться Договором управления заключенным между Управляющей организацией и собственниками в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является приложение «Состав общего имущества». Как правило в состав общего имущества в МКД включают радиаторы, которые обслуживают более одной квартиры. Такие радиаторы устанавливают на лестничных клетках, в подвалах и других местах общего пользования. А если радиатор обслуживает только одну комнату и доступ к нему есть только у собственника помещения, то это уже индивидуальное имущество. Границей ответственности управляющей компании является кран перед вашей батареей, который отделяет радиатор от общего стояка. Если течёт кран и стояк до крана – управляющая компания заменит его за счет средств текущего ремонта. А если течёт «американка» или сама батарея после этого крана – это уже ответственность собственника помещения.